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  • 上海办公室装修之租赁篇

    日期:2019/6/13



    现如今创业的年轻人是越来越多,年轻人创业一般都没有那么多的资金,特别是在上海这个繁华的地方,这个地段,不仅创业的人多,外企业多,很多外国友人也是在这里安营扎寨,上海虽然是国际化的大都市,地段好,但是,房价也是非常高的,所以很多创业者,只能先租赁房源,那么今天我就给大家讲解一下,上海办公室装修租赁注意事项!



    1. 看房源地段


    房间地段,周围有没有这样的创业氛围,是否能找到上下游相关的产业。


    2. 看产业园区是私营还是国营


    在上海中环还有市中心,有一些科技园区办公室或科技园你要了解是属于国有还是私营,私营的会比较麻烦,经常涨价或者到期不租,都有可能。因此,上海办公室装修建议租国有的场地。


    3.业主是否有有服务团队


    出租方有没有配套相应的服务团队,物业服务或者科技项目服务,看你创业的类型了。


    4、硬件设备


    写字楼硬件方面分以下几个方面,主要是体现科技与创新。


    建筑类型:框架或钢结构,抗震在8级地震以上;


    办公空间:能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间;


    标准层高:室内净高2.6m以上;


    楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制; 消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;


    通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。



    那么如何签订房屋租赁合同?


    房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。


    具体来说,上海办公室装修房屋租赁合同应包括以下条款:


    1、双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的及住址等个人情况。


    2、住房的具体位置,写明住房的确切位置。


    3、住房用途,主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。


    4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。


    5、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。



    6、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。


    7、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。



    以上就是关于上海办公室装修租赁方面的全部内容,大家GET到了吗?



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